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火爆的合肥楼市:滨湖区4个月房价翻番 买新房要找关系

发布时间:2019-06-18 21:12 来源:未知 编辑:admin

  和讯网房产房产旧事

  火爆的合肥楼市:滨湖区4个月房价翻番 买新房要找关系

  2016-05-06 10:46:26

  来历:东方早报

  业内人士暗示,因为房价暴涨,房源稀少、买房人浩繁,合肥良多楼盘要找关系才能买到房子。图为近期合肥某楼盘开盘现场。

  早报记者 陆鸣

  4月30日清晨6点30分,天方才放亮,合肥滨湖国际会展核心早已人声鼎沸,2000多名购房人排起长龙,向室内涌进。

  这是合肥经济开辟区某楼盘开盘现场,据发卖人员引见,此次系楼盘初次开盘,共推出548套房源,均价1.1万元/平方米,到当日半夜11点,“房源全数售罄,发卖金额6亿元。”

  焦炙的购房人

  客岁岁尾以来,合肥大量楼盘都在捂盘惜售,开盘量很少,合肥经济开辟区该楼盘此次这么大体量的开策画得上是“亢旱逢甘霖”。

  该楼盘此次只针对前期曾经认筹的客户,采用现场摇号的体例发卖,548套房源共认筹了2000多组客户,这一供求比已完万能确保房源售罄。

  早报记者在现场看到,此次开盘吸引的不只是合肥当地的客户,良多购房者来自安徽省内其他城市。购房者小张说,他是安徽六安人,大学还没结业,本来想大学结业工作确定了再买房,但客岁以来,房价一个劲地疯涨,只能提前出手。另一名来自安徽淮南(楼盘)的购房者小李说,他在合肥工作,客岁岁尾以来不断在看房,认筹了很多多少楼盘,但底子没用,“没相关系底子买不到房。”

  4月30日10点多,大量没有摇到号的购房者仍焦心地在现场期待,和合肥其他楼盘开盘一样,“关系户”的传言在浩繁购房者两头扩散。“548套房子,有300套都是曾经找了关系内定的。”没能摇到号的小李说,若是在合肥一直买不到房,他将考虑干脆回老家得了,终究本人年纪曾经不小了,要成婚生子。

  客岁岁尾以来,抢房、想尽各类法子找关系买房,成为了合肥人经常谈论的话题。良多人辗转几个楼盘,但仍然买不到一套房子。

  4月28日,合肥蜀山区某品牌坊盘也推出64套洋房房源,单价1.6万-1.7万元,认筹客户达到了180组,“180组客户我们只认筹了一小时就曾经达到了,后面还有良多想要认筹的客户,但我们晓得目前的认筹数量曾经可以或许包管卖完,就遏制了认筹勾当。”公然,该楼盘摇号选房只进行了一个小时,64套房源就全数卖完。一些没有选到房的客户情感冲动,现场抗议,认为有不规范行为。

  滨湖区4个月价钱翻番

  购房者之所以如斯焦炙,缘于合肥房价上涨的速度让他们猝不及防。

  在合肥楼市标杆区域滨湖区,房产中介小章引见说,客岁11月时,周边的一二手房单价在8000-9000元,随后起头一路上涨,此中以春节事后2月、3月份涨得最厉害。到了此刻,周边的二手房在1.6万-1.7万元/平方米,较客岁岁尾翻了一倍,带学区的二手房价钱能达到2.1万-2.2万元/平方米,“客岁11月份时卖房的那些房主,此刻都悔怨死了。”

  一名合肥购房者暗示,他3月初在滨湖买了一套80平方米的二手房,单价1.2万元,短短一个月事后,涨了4000元/平方米,目前的价钱在1.7万-1.8万元/平方米,“是学区房,临时不住,当前小孩上学再住。”

  在合肥另一标杆区域政务区,房产中介小彭引见说,客岁岁首年月,政务区天鹅湖一带的二手房均价在1.3万元/平方米,到了岁尾涨到1.6万元/平方米,目前的均价在2.1万-2.2万元/平方米,“客岁下半年起头,市场起头暖和上涨,到了岁尾融创高价拍地,房价起头猛涨,春节当前契税调整,又涨了一波。”

  合肥某房产中介担任人称,合肥楼市的这波上涨行情,是在极短时间内实现价钱的敏捷上涨,像政务区一两个月内就涨了6000元/平方米,滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,也只用了一个半月摆布的时间。

  二手房网签排到两个月后

  克而瑞合肥布局阐发师祝光文引见,眼下这波火爆行情始于客岁下半年,客岁9月、10月份楼市价钱曾经呈现较着上涨,每平方米的价钱涨幅达到了1000元,到了12月融创地产在政务区拍的“地王”创下新高,楼板价达到1.7万元,大大高过周边1万元/平方米的房价程度,“楼市被一下引爆,过完春节,全市各区域房价敏捷上涨,总体涨幅达到40%~50%。”祝光文说,在这之前的四五年时间里,合肥楼市不断比力平稳,一年的价钱涨幅也只要500元/平方米。

  据克而瑞合肥机构数据,本年一季度,合肥主城九区新建商品室第累计成交247.32万平方米,同比大涨43.26%,延续客岁四时度的热销惯性。因为开辟商纷纷捂盘惜售,一季度合肥九区商品室第市场供应量为127.23万平方米,环比下跌36.67%,一季度成交均价为9336元/平方米,环比上涨4.79%,同比大涨15.4%,“目前合肥的一手房库存量在200万平方米摆布,也就是大约2万套,去化时间只要1-2个月。”祝光文说。

  在合肥市包河区芜湖(楼盘)路一家中介门店,营业员引见说,目前区域的学区房价钱达到了1.5万-1.6万元/平方米,较客岁岁尾上涨了50%~60%,同时成交很是火爆。“二手房买卖核心的网签曾经列队排到6月份了,良多营业员早上四五点就赶到买卖核心列队,有的营业员干脆就在买卖核心门口留宿。”该中介营业员说,房价上涨过快次要集中在2月、3月,那时几乎是一天一个价,进入4月份较为平稳些。

  “这么说吧,就我们公司的环境看,春节前三个月的成交量,相当于以往一年的成交量。本年3月份一个月的成交量,相当于过去三四个月的成交量。”合肥某房产中介担任人说。

  地盘市场也迎来大迸发

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌暗示,合肥是安徽省省会,与发财省份分歧,安徽省就合肥一个核心,单核成长,省内其他城市的楼市都比力疲软,这些城市的采办力也不竭往财产、教育、医疗资本比力好的省汇合肥转移。“据我们的查询拜访,在合肥买房的当地人占比在36%,安徽省省外的买房人占比在5.8%,其余50%以上都是来自安徽省省内其他城市。”

  这一逻辑明显也遭到了开辟商的认同,大量的储蓄房源被消化后,他们对于市场的预判变得史无前例的乐观。

  就在楼市不竭升温之时,进入4月底,合肥的地盘市场再次迎来大迸发。4月28日,合肥地盘市场集中出让6幅室第地块,6幅地块中,5幅地块楼板价跨越1万元/平方米,溢价率都在300%摆布,面粉贵过面包的场景再次集中上演。

  已经属于“价钱凹地”的瑶海区、肥西县也在这波热浪中,楼面价进入到万元时代,最高达到12180元/平方米,将来这些项目上市,产物价钱在1.5万-2万元/平方米。“此次土拍可谓疯狂,之前拍出的单价最高的地块还属零散的小幅地块,此次是全面的上涨,各地块楼板价纷纷跨越周边房价,特别是合肥主城区以外的肥西县的地块,楼板价也冲破了1万元,达到了10159元/平方米,而肥西目前最贵的精装修楼盘价钱也才9000多元/平方米,其实令人惊讶。”凌斌说,土拍竣事后的第二天,上述地块周边的楼盘纷纷封盘停售,期待跌价。

  300套房源全数内部认购

  4月27日,早报记者实地走访了滨湖区的佳源巴黎都会、东方蓝海、保利蒲月花、回复云谷、宝能城等多个楼盘,发卖人员均答复称“目前没有房源”,“具体的开盘时间不决,价钱也未确定。”

  据相关市场人士引见,在合肥楼市标杆区域的滨湖区,几乎所有的开辟商都在捂盘,若是通过一般的渠道前去售楼处,获得的答复一律都是“没房可卖”。

  业内人士向早报记者暗示,因为房价暴涨,房源稀少,买房人浩繁,在合肥的良多楼盘中要想能买到房子,都得要找关系才行,像滨湖区某品牌房企楼盘,认购比例达到了1:18,通过各渠道托关系来买房的客户哪一个也不克不及获咎,只得不公开开盘,搞内部认购,“先是通知客户把钱预备好,然后晚上姑且发短信通知,购佃农户们就起头拼命往楼盘赶,一个小时不到,300套房源就抢光了。”

  而即即是托关系的客户,也往往要面临开辟商绑缚车位发卖、绑缚装修发卖以至是花钱买房号。

  多位市场人士向早报记者引见称,与二手房房主不竭跌价分歧,合肥的一手房价钱需要向当局部分存案,而在当局内部,对新房的存案价钱是有管控的,目前一年的涨幅节制在12%,一个季度节制在3%,因而开辟商在价钱存案完成之后,无法随便跌价。为填补无法跌价的丧失,从客岁岁尾起头,由某品牌开辟商领头,其他开辟商彼此进修取经,合肥楼市起头呈现绑缚车位、绑缚装修发卖的环境。“要想买房子必需先买车位,一个车位一起头20万元、30万元,最初高的能卖到50万元,买了车位之后才能认筹。一些开辟商在发卖车位时还没拿到产证。”

  而为了能获得从头报备价钱的机遇,一些开辟商起头将原先的毛坯房包装成精装修,然后以产物类型分歧为来由,从头存案价钱。“虽然如许,良多楼盘的价钱仍是无法完全脱节当局对价钱的管控,一二手房价钱倒挂,二手房价钱高于一手房的现象遍及,在全民抢房布景下,一些开辟商索性间接卖房号,一个房号能卖二三十万元,以此来填补本人公开订价上的丧失。”

  当局峻厉查处捂盘惜售

  针对市场过热以及呈现的捂盘、绑缚车位等乱象,3月31日,合肥本地当局出台了《关于进一步连结我市房地产市场平稳健康成长的看法》。

  《看法》提出,将优化地盘供应布局,加大城区住房用地供应量。2016年城区商品住房地盘供应同比添加15%以上,对库存量少、价钱波动较大地域添加通俗室第用地供应。对于“捂盘惜售”等违规发卖行为,合肥市将峻厉查处。《看法》要求开辟企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全数公开房源并一次性对外发卖。对商品住房已达到预售前提但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,房地产行政办理部分将要求开辟企业现房发卖。严酷禁止绑缚发卖,规范车位(库)等各类发卖办理。

  凌斌暗示,针对绑缚车位,当局部分惩罚了两家开辟商,并传递攻讦了10多家开辟商,而对于《看法》中提到的不申请预售一律现房发卖的划定,以至短期利好开辟商。“等于认可现房发卖的可行性。这相当于答应开辟商延迟开盘时间,而此刻货泉政策宽松,开辟商的资金都很是丰裕,四处高价拿地,现房发卖底子不成问题,还可以或许坐等跌价。”凌斌说。

  凌斌称,2015年之前,合肥当局对楼盘价钱是有存案管控的,要求一年内不得跨越10%,在那期间,合肥的楼市不断比力不变,2014下半年起头全体经济欠好,省当局为推进省内三四线城市去库存,打消了对楼盘价钱存案管控的划定。不外面临眼下这波火爆行情,合肥本地当局从头起头了内部节制,“一年的涨幅不得跨越12%,一个季度不得跨越3%,这是内部节制,没有成文。”

  跟着房价的不竭提高以及开辟商的发卖压力,祝光文判断,进入5月,一些前期捂盘的楼盘会连续入市,新盘的供应量会较着提高,市场的供需失衡环境会有所缓和。对于接下来的楼市走势,祝光文说,相对于南京(楼盘)、姑苏(楼盘)等其他房价涨幅比力大的二线城市,合肥的经济程度、居民收入与之比拟都有着较大的差距,后续市场将面对支持不足的问题。

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